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更新时间：2020/4/22 2:48:50信息编号：2056-915954

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房地产企业信用及债权评级接二连三的评级下调，反应的是行业在杠杆推动下高速扩张之后的隐患逐步显露。

贝壳研究院新房分析师潘浩称，2017年~2019年，上市房企资金健康水平下降，2019年行业短债比水平从过去两年的2.1降至1.7。“2014年开始，大多数房企已在调整债务结构，此后两年房企短债比保持的还不错，但此时一些房企开始高周转操作，导致数据表现开始下降小.百.姓.网。”

目前来看，受疫情影响，房企销售回款不畅，叠加偿债高峰期到来，行业资金链进一步承压。中指院表示，1~2月，房地产开发企业到位资金2.0万亿元，同比下降17.5%，各项资金来源同比均降。

曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略，如今终于显露出它致命的隐患。

4月3日，穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示，对富力企业家族评级下调，反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。

无独有偶，穆迪还将雅居乐集团(03383.HK，简称“雅居乐”)评级展望由「稳定」降至「负面」，以反映该公司信贷指标转趋疲弱x~b~a~i~x~i~n~g~c~o~m。

同时，穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1，将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称，上述所有评级展望已由稳定调整至负面。

穆迪评级调整的依据，主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现。

穆迪称，未来12个月，富力将有620亿债务到期，该公司还将在2020年第二季度派息45亿元。截至2019年底，富力现金持有量约380亿元，加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入，不足以支付上述款项。

事实上，为了应对债务到期，富力早已经做了系列安排HqV。过去一年，富力围绕“促销售、抓回款”开展工作，收缩投资力度。一番谨慎操作下，期末富力净负债率下降15%，未使用银行授信约1200亿元。管理层预期，公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内，在3年左右再降到150%以内。

本文源自:北京商报网

　　在资管新规、理财新规的政策要求下，理财子公司背负着银行理财业务整改、转型的重任和期望，自开业以来，净值型产品的发行数量不断攀升。4月8日，北京商报记者根据中国理财网公开信息统计，截至发稿，9家银行系理财子公司共发行747款理财产品，净值型产品发行数量超九成。不过基于母行背靠“大树”的优势，理财子公司发行产品类别多以固定收益类等传统优势产品为主，权益类产品寥寥www.xbaixing.com。随着资管新规落实大限的临近，存量业务处置也成为各家理财子公司在2020年的“必修课”。

固收类产品“当家”

　　据中国理财网公开信息显示，截至4月8日，发行机构为“银行理财子公司”的理财产品共有747款，发行主体涵盖中银理财、农银理财、工银理财、建信理财、交银理财、中邮理财、招银理财、光大理财、兴银理财等9家理财子公司。分机构来看，工银理财发行的产品最多，为390款，建信理财发行125款、中银理财发行107款产品，上述3家银行位居前三。其他国有大行系理财子公司交银理财、农银理财、中邮理财发行数量依次为83款、24款、4款。

　　相较国有大行，股份制银行理财子公司开业时间靠后，产品发行数量也较少，兴银理财、光大理财、招银理财3家理财子公司分别发行5款、5款以及4款产品。从投资门槛来看，1元起投的理财产品已经成为潮流，也有部分产品起投金额在50-1000元左右欢迎www.xbaixing.com。

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